Muutto omaan kotiin
Muuttajan muistilista
Hoitamalla seuraavat asiat ajoissa ennen muuttoa säästyt monelta ongelmalta.
Muuttamisen sopimukset ja ilmoitukset
- Allekirjoita kirjallinen vuokrasopimus
- Tee virallinen muuttoilmoitus Digi- ja väestövirastolle. Ilmoita muutostasi myös töihin ja harrastuspaikkoihin!
- Hanki kotivakuutus tai siirrä vanha uuteen osoitteeseen
- Solmi sähkösopimus tai siirrä vanha uuteen osoitteeseen
- Hanki nettiyhteys, mikäli kotisi vuokraan ei kuulu sellaista
- Ilmoita muutostasi uuden kotisi huoltoyhtiölle
- Jos saat sosiaalietuuksia, muista ilmoittaa muutostasi myös Kelalle. Tarkista myös, että olet hakenut kaikki tarvittavat etuudet.
Muuttamisen käytännnön järjestelyt
- Maksa vuokravakuus vuokranantajalle
- Selvitä, milloin ja mistä saat avaimet
- Hanki muuttoauto, muuttolaatikoita ja muuttajia
- Pakkaa ja aloita siivoamaan vanhaa kotiasi ajoissa
- Tarkista vesimaksun suuruus
- Tee asuntoon kuntotarkistus ja valokuvaa tai video kaikki viat
- Uusi koti kannattaa siivota tarvittaessa ennen kuin tuot huonekalusi sisään. Aina tämä ei ole mahdollista esimerkiksi aikataulun vuoksi.
Vuokrasopimus
Tee aina kirjallinen vuokrasopimus! Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai se voi olla voimassa toistaiseksi.
Vuokrasopimuksen kesto ja sopimuksen alkaminen
Määräaikainen vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokrasopimuksessa on päättymispäivä. Vuokranantaja ja vuokralainen sopivat heti alussa, milloin vuokra-aika loppuu. Et voi muuttaa pois asunnosta ennen tuota päivämäärää. Muuten joudut maksamaan vuokranantajalle korvausta tai hankkimaan tilalle uuden vuokralaisen.
Kannattaa miettiä tarkkaan, haluatko määräaikaisen sopimuksen. Siitä on hankalaa päästä eroon, jos haluatkin muuttaa.
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus tarkoittaa, että vuokrasopimuksessa ei ole päättymispäivää. Saat asua asunnossa vuokralla, kunnes sinä tai vuokranantaja irtisanoo sopimuksen.
Joskus yksityinen vuokranantaja kirjoittaa sopimukseen näin:
”Ensimmäinen irtisanomisajan alkamisajankohta on aikaisintaan 11 kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen alkamisesta.”
Tämä lause tarkoittaa, että sinun täytyy asua asunnossa vähintään yksi vuosi. Jos muutat pois aikaisemmin, sinun pitää maksaa sakkoa. Toinen vaihtoehto on se, että hankit tilallesi uuden vuokralaisen.
Vuokrasopimuksen alkamispäivä tarkoittaa päivää, jolloin allekirjoitat sopimuksen.
Hallintaoikeuden siirtymispäivä tarkoittaa päivää, kun saat avaimet asuntoon.
Vuokran suuruus
Vuokran suuruus riippuu monesta asiasta.
Asunnon vuokran suuruuteen voivat vaikuttaa monet asiat
- Sijainti: Kaupungin keskustassa asunnot ovat kalliimpia kuin kaupungin reuna-alueilla.
- Asunnon ikä: Uusi asunto on usein kalliimpi kuin vanha.
- Asunnon ominaisuudet: Parveke tai sauna voi nostaa vuokraa.
Vuokran tarkistaminen tarkoittaa, että vuokranantaja korottaa vuokran määrää asumisen aikana. Vuokrasopimuksessa tulee tällöin lukea, millä perusteella vuokranantaja saa korottaa vuokraa.
Asunnon irtisanominen
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus
Jos haluat irtisanoa vuokrasopimuksesi ja muuttaa pois, ilmoita asiasta vuokranantajalle.
Jos sinulla on toistaiseksi voimassaoleva sopimus, sinun pitää irtisanoa se yksi kalenterikuukausi ennen kuin haluat muuttaa.
Kokonaisen kalenterikuukauden täytyy kulua sen jälkeen, kun olet irtisanonut asunnon. Sinun täytyy maksaa vuokraa koko siltä ajalta.
Esimerkiksi: Jos haluat muuttaa uuteen kotiisi 1. päivä tammikuuta sinun pitää irtisanoa vuokrasopimuksesi aiemman vuoden marraskuun aikana.
Määräaikainen vuokrasopimus
Jos vuokrasopimuksesi on määräaikainen sinun ei tarvitse irtisanoa sopimusta. Määräaikainen sopimus päättyy vuokrasopimuksesi mukaan.
Poikkeustilanteet
Jos asuntosi on ihmiselle epäterveellinen, voit yrittää vedota tähän ja purkaa sopimuksen ilman irtisanomisaikaa. Epäterveellinen asunto voi olla esimerkiksi homeessa.
Vuokravakuus ja vuokraennakko
Vuokravakuus on rahasumma, joka sinun pitää maksaa
vuokranantajalle ennen kuin muutat asuntoon. Vuokravakuus tarkoittaa samaa kuin takuuvuokra.
Vuokranantaja haluaa vuokravakuuden siltä varalta,
että vuokralainen hajottaa jotakin asunnossa tai ei maksa vuokraa.
Jos vuokralainen pitää asunnon kunnossa ja maksaa vuokran,
vuokranantaja maksaa vuokravakuuden takaisin vuokralaiselle.
Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen.
Vuokraennakko tarkoittaa, että vuokralainen maksaa vuokraa etukäteen. Sen maksamisesta pitää sopia jo vuokrasopimusta tehdessä. Asumisen aikana vuokraennakkoa ei voi vaatia. Vuokraennakkoa saa vaatia vain erityisestä syystä. Vuokraennakko saa olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen.
Jälleenvuokraaminen ja alivuokraaminen
Jälleenvuokraaminen tarkoittaa, että sinä vuokraat oman
vuokra-asuntosi toiselle. Olet vuokrannut asunnon itsellesi,
mutta vuokraat sen nyt eteenpäin toiselle ihmiselle.
Voit jälleenvuokrata asunnon vain, jos sinulla on siihen vuokranantajan lupa.
Alivuokraaminen tarkoittaa, että henkilö vuokraa osan kodistaan toiselle.
Päävuokralainen on alivuokrauksessa yhä vastuussa vuokranmaksusta ja muista velvoitteista vuokranantajalleen.
Tutustu huolellisesti alivuokraukseen ja jälleenvuokraukseen etukäteen. Kaikissa tilanteissa se ei ole sallittua.
Oikeudet ja vastuut
Muun muassa nämä oikeudet ja vastuut sitovat vuokralaista ja vuokranantajaa.
Vuokralainen
Oikeudet
- Elää ja asua asunnossa rauhassa
- Käyttää talon yleisiä tiloja, kuten saunaa ja pyykkitupaa. Joskus tilojen käyttö voi olla maksullista tai vaatia varauksen.
Velvollisuudet
- Maksaa vuokra joka kuukausi eräpäivänä
- Pitää asunnosta huolta
- Ilmoittaa viipymättä asunnon puutteista
- Noudattaa talon järjestyssääntöjä
- Noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja
Vuokranantaja
Oikeudet
- Saada vuokra ja muut sovitut maksut sopimuksessa mainittuun eräpäivään mennessä
- Vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon vain, mikäli siihen on erityinen syy.
Syy käyntiin voi olla esimerkiksi asunnon korjaaminen, asunnon huollon valvominen tai asunnon myynti/vuokraus, jonka vuoksi vuokranantaja haluaa näyttää asuntoa.
Käynneistä pitää sopia vuokralaisen kanssa eli vuokranantaja ei voi tulla kotiisi omilla avaimilla tai ilmestyä ovellesi kutsumatta.
- Irtisanoa vuokrasopimus lain määrittelemällä tavalla
Velvollisuudet
- Huolehtia, että asunto sopimuksen mukaisessa kunnossa. Jos asunto on vuokrattu ''siinä kunnossa, kuin se vuokraushetkellä on'', on vuokranantaja usein velvollinen ylläpitämään tätä esimerkiksi rikkoutuneiden kodinkoneiden osalta.
- Huolehtia, että asunto on vapaa ja sisäänmuuttovalmis sovittuna aikana
- Säilyttää vuokravakuus huolellisesti
- Tiedottaa vuokralaista esimerkiksi sopimuksen irtisanomisesta, remonteista, huoltotoimenpiteistä tai siitä, että hänen oikeutensa asunnon hallintaan päättyy
- Noudattaa asunnon irtisanomisesta annettuja lakeja esimerkiksi irtisanomisaikojen suhteen
Asumisen lainsäädäntöön voi tutustua Finlex-palvelussa. Pyydä tarvittaessa apua läheisiltä tai neuvontapalveluista, jos sinusta tuntuu ettet ymmärrä tai löydä tietoa tilanteeseesi.
Asuntohuijaukset
Vinkkejä asuntohuijausten välttämiseen
- Älä maksa kenellekään siitä, että hän vie sinut katsomaan vuokra-asuntoa.
Asuntonäytöt eivät ole maksullisia. - Älä maksa etukäteen asunnonvarausmaksua. Sellaista maksua ei ole oikeasti olemassa.
- Älä vuokraa asuntoa, jos et ole nähnyt sitä ensin.
- Maksa takuuvuokra vasta sitten, kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen. Älä maksa mitään ennen sopimusta.
- Älä tee vuokrasopimusta suullisesti, tee sopimus aina kirjallisesti. Jos tulee ongelmia, voit todistaa, mitä olet sopinut vuokranantajan kanssa. Säilytä vuokrasopimus huolellisesti!
Asumisen neuvontapalvelut
Asumiseen voi saada apua ja tukea muun muassa seuraavista paikoista
- Oman kaupungin asumisneuvonta
- Aikuissosiaalityö
- Kuluttajaliiton asumisen lakineuvonta
- Kilpailu- ja kuluttajaviraston ohjeet kuluttajille
- Vuokralaiset ry neuvonta (maksullinen ei-jäsenille)
- Suurilla vuokranantajilla voi olla myös omia asumisneuvojia
Muista myös Omaan kotiin opas.
Älä jää ongelmien kanssa yksin!